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傅硕 的博客

 
 
 

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广州地王,不仅仅是疯狂  

2009-12-22 16:55:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   被称为中国第一拍的广州亚运城拍卖今天下午3时揭幕,富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以255亿元的竞价拿下亚运城地块,楼面地价达5821.9元/平方米。同时参加竞拍的还有保利、中海、万科组成的“国企”联合体和“央企”中信地产。

   据了解,广州亚运城地块拍卖底价高达165亿,另外还得交20亿保证金。此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后,土地市场拍卖的第一块地,因此,备受市场关注。

  据悉,这块土地的占地面积达263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。目前,已建成物业约106.65万平方米,将于亚运会召开前投入使用。

  据透露,这次拍卖不仅要交20亿元的竞买保证金,而且竞得开发商还得在拍得土地后三天内缴纳40%的首期地价款,即便以165亿元的底价计算,也高达66亿元。另外,在一年后还必然再筹集99亿元资金用于支付亚运城出让金。目前,亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。按3767元/平方米的起拍地价,预计亚运城会卖到1万元/平方米左右。(新闻来源:新浪乐居)

       

   此次广地王真正意义在于巨额资金明目张胆地进入楼市,不是在炒楼,而是以合法的形式参与拍地。富力、碧桂园、雅居乐三家上市公司的财务报表并不好看,流动资金并不宽裕,至少不如参与投拍的保利、中海、万科组成的“国企”联合体和“央企”中信地产。而且在中央经济工作会议之后,顶风作案!

 

   那么,谁给富力、碧桂园、雅居乐的胆子?答案只有一个:钱,而且是借来的钱!钱能生胆,特别是花别人的钱更能生胆!但问题是别人为何胆大借钱?

   

   在2009年下半年,中国楼市疯狂地一轮飞涨中,“流动性过剩”已经是主流观点。从各种数字统计分析看,从广义货币或GDP来看呢,确实是流动性过剩了。但是,是什么造成了流动性过剩?

 

   投资营商环境的恶化,使得企业家把应当投资而不投资的钱转移到楼市上,这才是造成泡沫的真正原因。从这一点说,不分国企和民企,是资本属性决定的。看中国的经济,当然不能局部看,中国已经进入了产业链竞争格局,而且是产业链中的较低端,且较多依赖出口创汇。如果外部市场场恶化,中国经济则是最大的受害者。比如说利率、汇率的不断上升,问题加重。从而进入到了恶性循环,随着利润逐渐降低,投资营商环境更加恶劣。

 

   所以,我们看到,中央的宏观调控从来没有这样艰难,牵一发而动全身,宏观调控极其棘手,成效难以预测。很多人认为需要回到朱容基时代,采用行政调控或是美国的市场调控。但正如专家所言:美国是一元经济,所以金融调控有效,而在中国这种二元经济下,金融政策一定会失效,反而造成资金逆流转的现象——一如果提高利率,过热的行业更热,过冷的行业更冷,因为更多资金从过冷部门流向过热部门,股价、楼价也就更涨。

 

   所以,回到根本问题,我们是在数字上制造繁荣的现象呢,还是在老百姓的实质生活上从头梳理呢?还是要在厕所里吃鲍鱼呢?所以,解决房价问题只能围魏救赵,也就是说想要解决房价问题,一定跳出房地产这个圈子考虑问题,才能解决房价问题。

 

   谢国忠认为,中国国内消费能力不足,是因为财富过多集中在政府和国有企业手里,只有把财富更多和公众分享,才能解决经济增长模式的问题。谢国忠的意思是说,我们没有真正的落实藏富于民的社会主义理念。

 

   英国的国有企业私有化时,有个“罗斯查尔德三定律”——第一,好的国营企业必须由职业经理人经营;第二,好的国营企业才能私有化。私有化是卖给所有的人,让社会大众受益。第三,英国政府保留一股“黄金股”,可以对影响到老百姓的重大决策用一票否决权。不能到希望老百姓花钱的时候才想到下乡送“温暖”!

 

   天价地王的背后的推手是谁?此前,我们知道恒大的对赌协议,知道了投行,而这一次的背后又是什么协议?金融危机的操盘手在监管森严的美国都能大行其道,为什么在中国就不敢呢?当然,这只是对热钱流入的推测!

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